10月31日消息，贝壳研究院发布10月房地产市场系列报告，报告指出，10月，全国二手市场，总体平稳，潜在需求旺盛，年底季节性反弹逐步开启。

其中，新房市场方面，全国66座大中城市在预防性调控下， 银十 表现平平，城市分化继续拉大，一线城市持续领跑全国。全国住宅用地成交面积恢复至去年同期水平，粤港澳大湾区继续保持高热度。

重点18城二手住宅成交量环比增长4%左右。与去年同期相比，疫情延后需求释放，今年10月二手房成交水平处在2017年以来月度较高位上，同比大幅增加46%。

此外，10月二手房市场潜在需求环比增长，市场看房活跃度增加。10月以来贝壳二手房景气指数持续走高，年底季节性反弹行情将开启。但当前市场成交节奏仍慢，业主降价促成交是主流，房价上涨动力不强，预计年底前重点城市二手房价格平稳收官。

而在全国租赁市场，贝壳研究院数据显示，10月贝壳重点城市租赁市场成交量环比持续下降，租金水平同比四连降达到近五年最低值。从成交量来看，10月租赁成交量环比下降10.5%，延续9月的下降态势。从租金水平来看，2016-2020年的10月租金四连降，达到近五年最低。2020年10月重点城市平均月租金为41.8元/平米，环比下降0.6%，同比下降4.0%。