又一长租公寓暴雷!8月7日晚间，乐伽公寓于微信公众号和微博发表公告，称公司因经营不善，已经停止经营，且无力偿还客户欠款。

网络上，全都是租客们愤怒的讨伐。面对着无家可归的境况，他们有点无能为力。

房东和租客都被坑了

乐伽公寓成立于2016年，近几年快速扩张，于南京、苏州、杭州、合肥等8个城市都设有公寓，客户超40万。全国共有300多家签约中心，10万套房源，房屋的总价值达千亿元。

在房屋出租中，乐伽公寓扮演的是 二房东 的角色，从房东那收房子，再加以一定的装修，租给租客，并收取物业管理费。

就在大家以为又有一个公寓新星要冉冉升起时，乐伽公寓却轰然崩盘。

从今年7月份开始，合肥的不少房东反映，他们没有按时收到乐伽公寓的付款。

很快，不安的情绪从合肥蔓延到了西安、杭州、南京等地，越来越多的房东都陷入了被拖欠房租的状况中。

有房东跟乐伽公寓签了三年的合同，按规定是按季支付，可是目前为止他只收到过一个季度的租金。

无奈之下，房东们只好纷纷通知租客搬出他们的房子了。

租客们纷纷慌了神。他们有些是刚刚毕业的大学生，有些是老婆刚刚怀孕的小家庭，忽然被要求搬出去，那就跟流浪街头没什么区别，这实在是让人猝不及防。

况且，他们都按照半年付或者一年付的形式，已经给乐伽公寓缴纳了上万元的租金，凭什么要被强制退房?

愤怒的房东和租客们把矛头对准了始作俑者 乐伽公寓。他们纷纷建起了维权群，还跑到了乐伽公司所在地要讨个说法，发现办公地已经人去楼空。

有租客表示，他加入了3个维权群，群里的人少则四五百人，多的达到上千人。有人预先交了2年的租金，损失了好几万元。

面对铺天盖地的质疑，乐伽公寓终于在7月21日发了一条声明，称是合肥分公司员工侵占资金，才落得如此下场。当时还有不少人在声明下面留言支持，希望他们平稳度过难关。

可是后来事态并没有得到缓解，反而越来越严重。公司客服电话无人接听、乐伽总部关门停业、各地住房保障局纷纷介入

最终就出现了前文所说的结果 乐伽公寓以一纸文书宣布倒闭。

从潜力十足的创业公司，到跌落谷底，乐伽公寓经历了什么?

打造 庞氏骗局

扒开粉饰的外衣，我们可以发现乐伽公寓内藏乾坤。它正是看准了城市白领的心理，披着O2O的外皮，精心打造了一个 庞氏骗局 。

1、 以 高收低租 的方式快速占领市场

跟其他长租公寓的经营模式不同，乐伽公寓采取的是 高收低租 的方式。也就是说，乐伽公寓会以高于市场价的价格从房东那里收房，再以低价租给房客。比如乐伽公寓的收房价往往比市价高个300-500，租金又低个500元左右。

这样一来，很多房东都很乐意把房子交给乐伽公寓。乐伽公寓很快就获取了大量的房源，迅速占领了市场。

租客呢，一般都是刚来城市打拼的年轻人，或者工作了几年的白领，经济往往比较拮据，看到那么便宜的房子，自然是乐不可支地租下。

自然，很多互联网公司，在创业最初，都会采用烧钱的方式拓宽市场。但是如果一直找不到盈利点，一切都是徒劳无功。

而且，乐伽公寓的 高收低租 模式不仅仅是烧钱那么简单，还暗藏套路。

2、错峰支配租金，形成资金池

乐伽公寓之所以能生存下去，靠的就是其精心设计的房租支付时间。

在房东那，乐伽公寓是按照季度来支付租金的。

可是在租客那，它是按照半年或者一年的时间来收取租金的。一般来说，年付的租金，会比月付的租金便宜，所以租客往往也愿意掏钱。

租客一般一付钱就是好几万，如果按照乐伽公寓所说，它有10万套房源，那租金毫无疑问就形成了几亿的资金池。

如此巨大数额的资金，目前看来，极可能被某些人暗中挪用了，才会造成公寓暴雷的惨状。

3、合同坑人，引发房东租客对峙

这件事情，有一个最大的bug，就是房东和租客都是分别与乐伽公寓签约，并未直接签约的。

当乐伽公寓出了事，房东无法直接向租客索要租金。

租客也很委屈，明明缴纳了租金却无法在房子里居住，面对要将自己赶走的房东，也无法直接拿起法律的武器维权。

更惨的是，双方也无法自行解约，还需向乐伽公寓缴纳违约金。

只能说，乐伽公寓的算盘实在打得太好了。它这样做，房东和租客都是输家，只有它自己是赢家。

结语

有数据统计，从2018年到现在，已经有近20家长租公寓的资金链出现断裂，包括鼎家、寓见、享居屋等等。

从 房租抬升 ，到 甲醛门 ，再到 租金贷 ，再到 高收低租 ，种种现象都说明了长租公寓的野蛮生长，能带来多大的负面效应。

乐伽公寓就是玩着玩着玩砸了的典型代表。它采取的 高收低租 的模式，很明显是违背了商业逻辑的一种行为，被不少网友怒斥为 诈骗行为 。

的确，乐伽公寓坑了那么多人，吸取了那么多存款，却就以一句轻飘飘的 经营不善 了事，实在是不公平。

那些被欠了几万块的，很多都是刚毕业的年轻人。他们身怀梦想来到大城市，只是想找个安身之所而已，却被乐伽公寓迎头浇上一盆冷水。

想当年，杜甫在凄风苦雨中疾呼： 安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。

如今看来，这个愿望还是很难实现。