2018年3月4日下午，58集团CEO姚劲波在北京海淀区的一家咖啡馆接受多家媒体采访。今年两会他多了一个新角色，首次当选湖南团的全国人大代表。他向记者阐述了他的四项建议，其中重点阐述了《关于规范租房市场，保障 租 有所居的建议》。

建言租房市场

姚劲波在媒体沟通会上说，58同城服务了大量中基层岗位的用户，他希望一方面代表基层劳动者群体，另一方面希望代表中国创新创业企业，尤其是互联网企业，能够有更多的建议。

关于住有所居的话题，姚劲波的建议提到，首先要推动住房租赁制度建设，破除 买房才是安居 的固有观念。希望政府进一步推动 租购并举 等制度的落实，从政策层面予以保护，逐步使租房居民在享受基本公共服务方面获得与买房居民同等的待遇。同时，要让更多年轻人进一步增加对于租房的接受度，改变 买房才是安居乐业 的传统观念，建立更加积极的置业观。

其次健全租房市场立法，增强承租者的 安全感 。发展住房租赁市场，满足居民需求，增加供给非常重要，但更关键的是通过国家层面的法治手段，遏制各种租房乱象，让租房如同购房一样住的放心。希望政府加快补齐租房市场立法领域的短板，完善房屋租赁制度顶层设计，明确房屋租赁双方权益和中介公司责任，建立快速解决房屋租赁纠纷机制，让解决租房纠纷问题有法可依，同时在交易环节加强承租者权益保障，进一步增强承租者的 安全感 ，使租房切实成为实现 住有所居 的重要途径。

另外，鼓励多方主体参与，加强租赁房源多渠道保障。目前大城市租赁人口比例不断增加，在保证租赁房源供给量的同时，建议加强多渠道保障。鼓励多方主体加入到租赁房源的供应和建设上，引导人们将闲置住房用于出租。同时，进一步放宽承租人租房时的公积金提取限额，并考虑租金抵扣个人所得税。另外，政府、房地产企业和专业化租赁机构应多方合作，在大型工业园区、商业区周边增加经济型公寓，进一步保障劳动者的就业和生活。

要把买房和租房待遇拉平

姚劲波表示，国家现在提租购并举非常及时，租户有望通过租房在城市里生活的很好，但今天租房者并不能享受像买房一样的社会福利待遇，比如小孩入学、就医等等，政府既然提出来房子是用来住的，就要把租房和买房的待遇拉平。

我跟上会的两位代表也聊过，大家都很关注这方面的问题。所以会形成一份建议。 姚劲波说，他们希望保护租房的弱势群体，面对中介，租户的权益经常遇到难以保障的时刻。

姚劲波说，58同城也曾遭遇押金不退、房租随意涨价、不遵守租房合同协议的用户投诉，如果有立法限制，对所有人权益进行保护，那么很多人可能会选择不一定非得买房(不可)。

谈到房地产税时，姚劲波表示，房地产税的出台将会降低个人买房成本，但会提高持有房屋的成本，这对炒房者影响很大，是实现 房住不炒 市场目标的一个重要手段。

姚劲波认为，出台房地产税将倒逼很多房源进入租赁市场。现在很多有多套房的人，可能因为嫌麻烦不出租房子。但如果房地产税出台，为了降低持有成本，他们可能就会出租出去，房屋总体空置率会下降。

从大的方面讲，我是支持房地产税出来的，也希望在相关法规出台前，可以充分考虑到各种的情况。 姚劲波说，在具体征税的时候考虑到各种免征范围，比如是否为唯一住房、人均住房面积。