一般认为，自动驾驶技术和无人出租车（或共享汽车）能够改善城市交通拥堵，减少车祸和伤亡人数。不过据外媒引述房地产分析师的报告称，自动驾驶技术还将带来一个意想不到的效果：或许能够让房价降低四分之一。

据美国圣迭戈当地媒体报道，近日圣迭戈市一名房地产分析师发布的研究报告指出，自动驾驶汽车的出现，将使得房地产开发商避免建设和停车有关的设施，从而能够降低住房建设成本和销售价格。

无论是中国的公寓住宅还是美国常见的独栋房屋，停车位、停车设施在住房购置成本中的占比越来越高。而自动驾驶技术有望降低这一成本。

目前全世界都掀起了开发自动驾驶技术的浪潮，就在本周一，美国最大的汽车制造商通用收购了一家名为Stobe的公司，该公司专门开发帮助汽车识别周边环境的激光雷达。

就在上周，美国国会参议院通过了一个新法案，鼓励自动驾驶汽车在美国的逐步商用，如果证明安全，制造商在三年之内可以在美国每年销售8万辆自动驾驶汽车。

圣迭戈市房地产分析师兰顿（Gary London）表示，如果房地产开发商无需再建设停车位等设施，则房屋建设成本能够降低20%到25%。当然，停建停车位的一个前提是自动驾驶的出租车、共享车已经十分普及，用户无论去哪里，都只需要通过手机叫来一辆车，而购买私家车的举动将退出历史。

据报道，美国的一些议员已经考虑降低开发商对公寓和独栋房屋停车位的建设要求。不过兰顿表示，即使监管部门不要求，出于销售的需要，开发商可能仍然会建设一些停车位。

九月份，圣迭戈市住房委员会发布了一份报告，报告指出圣迭戈市一套公寓的地面停车位价格在1万美元左右，地下停车位成本则是7万美元，更高位置的停车位则在3万美元。

由于自动驾驶汽车通过智能手机接单处于繁忙状态中，因此将导致停车位需求减少，这意味着城市街道将拥有更多的空间，行人和骑车人将行动更加自如。

这位分析师表示，目前许多美国人仍然把私家车当做身份的象征，可能暂时还不想使用共享的自动驾驶汽车。不过，随着时间推移，一切都会发生变化。他表示：“从整体比例而言，年轻人不像上一代人那样需要和一辆汽车结为伴侣。”

不过即使是消费者继续拥有自己的私家车，自动驾驶汽车的出现将导致人们的通勤旅途更加舒适，比如人们可以在上班途中睡觉，或者拿出开车的精力做一些别的事情。

目前全世界虽然有上百家公司在研发自动驾驶汽车，但是一般认为，从2020年开始，自动驾驶汽车才会逐步商用，服务人们的日常出行。而且自动驾驶汽车在最开始将首先应用于无人出租车或网约车，供用户通过手机叫车，以Uber为代表的移动专车行业，也将免除人力司机的一大笔运营成本。

六月份，科技市场研究公司Strategy Analytics发布预测报告称，2035年，自动驾驶汽车的数量将在全世界迅猛增长，而到了2050年，全球销售的一半汽车将是自动驾驶汽车。

值得一提的是，不久前移动专车公司Lyft向市政当局提交了道路规划概念设计，该公司表示，在自动驾驶汽车普及之后，每座城市只需要保留单向三车道，其他空间可用于行走、骑车或是城市绿化。